- 2026 수도권 공공분양 로드맵｜3기 신도시 청약·사전청약 일정 총정리 목차
2026 수도권 공공분양 로드맵｜3기 신도시 청약·사전청약 일정 총정리
2026년은 진짜로 **“수도권 공공분양 빅이어”**예요.
정부 발표 기준, 수도권 공공택지에서만 약 2.9만 호 공공분양이 쏟아질 예정입니다.
게다가 이 물량 안에는
고양 창릉, 남양주 왕숙, 인천 계양, 부천 대장 같은
핵심 3기 신도시 공공분양도 크게 포함되어 있어요.
이 글에서는
- 2026년 수도권 공공분양 전체 그림(2.9만 호 로드맵)
- 3기 신도시별(창릉·왕숙·계양·대장 등) 청약 흐름
- 사전청약 vs 본청약 이해 포인트
- 지금부터 준비할 청약 체크리스트 & 참고 사이트
까지 한 번에 정리해 볼게요.
⚠️ 주의
아래 내용은 **정부·언론 발표 기준 “계획·전망”**입니다.
실제 청약 날짜·물량은 입주자모집공고에서 최종 확정되니,
반드시 청약 전 공식 공고를 다시 확인해야 합니다.
1. 2026 수도권 공공분양, 큰 그림 먼저 보기
국토교통부 발표에 따르면,
2026년 수도권 공공택지에서 약 2.9만 호 규모의 공공분양주택이 공급될 계획입니다.
1) 지역별 공급 계획(2026년)
- 서울: 약 1,300호
- 인천: 약 3,600호
- 경기: 약 23,800호
- 합계: 약 29,000호
서울 물량은 적고,
거의 대부분이 경기·인천, 특히 경기도에 집중되어 있는 게 특징이에요.
2) 유형별 물량
같은 자료들을 종합하면 2.9만 호는 대략 이렇게 나뉩니다.
- 3기 신도시: 약 7,500호
- 2기 신도시(동탄2·파주운정 등): 약 7,900호
- 중소택지(고덕강일·검암역세권·수원당수 등): 약 13,200호
즉,
2026년은 3기 신도시 + 2기 신도시 + 중소택지가 한꺼번에 나오는 해라고 보면 됩니다.
2. 3기 신도시, 어디가 핵심인가?
정부 자료와 언론 보도 기준,
3기 신도시는 크게 다음 지구들이 중심이에요.
- 남양주 왕숙(1·2)
- 하남 교산
- 인천 계양
- 고양 창릉
- 부천 대장
- (추가로 광명·시흥 등도 3기 축으로 분류)
이 중 2026년 공공분양 로드맵에서 자주 언급되는 곳은:
- 고양 창릉
- 남양주 왕숙
- 인천 계양
- 부천 대장
입니다.
3. 2026년 3기 신도시 청약 흐름(예상 로드맵)
정확한 “월·일”은 계속 변동되지만,
여러 기사·전문가 분석을 종합하면 큰 흐름은 이렇게 보입니다.
3-1. 3기 신도시 전체 흐름 요약
한 블로그·분석 글에서 3기 신도시 청약 타이밍을 이렇게 정리합니다.
- 2025년 하반기:
- 남양주 왕숙, 하남 교산, 인천 계양 본청약 시동
- 2026년:
- 고양 창릉, 부천 대장 본청약 본격화
- 이후:
- 수도권 공공분양을 연간 3만 호 수준으로 유지하는 공급 계획
즉,
사전청약(2021~2024) → 2025~2027년 본청약 분산 구조라고 보면 돼요.
3-2. 지구별 2026년 핵심 포인트
① 고양 창릉
- 3기 신도시 중에서도 대표급 핵심지
- 정부 발표 기준, 2026년 공공분양 약 3,881호 예정
- 서울 접근성 + GTX·광역도로망 계획으로
직주근접 기대감이 큰 지역
2026년을 기점으로
본청약 물량이 본격적으로 나온다는 전망이 많습니다.
② 남양주 왕숙(1·2)
- 이미 일부 구역은 사전청약을 통해 당첨자 선정 완료
- 2025년 하반기부터 본청약 시작,
2026년에는 추가 본청약·잔여 물량 중심으로 공급될 것이란 분석이 많아요.
GTX-B 예정, 동북부 거주자·동서울 출퇴근 수요가 많은 지역이라
경쟁률은 상당히 높을 가능성이 큽니다.
③ 인천 계양
- 3기 신도시 중 첫 삽을 뜬 지구로 잘 알려져 있고,
2026년 상반기 입주를 목표로 1.7만 가구 공급 청사진이 제시됐던 곳입니다. - 2021년부터 사전청약이 진행되었고,
2025~2026년 사이에 본청약·입주 단계로 넘어가는 구간으로 보는 시각이 많아요.
공공분양 기준으로는
2026년 계획 물량 안에 약 1,290호가 포함된 것으로 보도됩니다.
④ 부천 대장
- 서부권 3기 신도시 핵심으로,
김포·부천·서울 서부권 출퇴근 수요를 받는 입지입니다. - 여러 분석 글에서 **“2026년 본청약 진입 예정”**으로 언급되며,
고양 창릉과 함께 2026년 청약 타이밍의 양대 축으로 보는 분위기예요.
4. 사전청약 vs 본청약, 헷갈리지 말고 정리하기
4-1. 사전청약이란?
3기 신도시는 ‘사전청약 → 본청약’ 구조로 진행됩니다.
사전청약 특징
- 본청약보다 몇 년 먼저 청약 기회를 주는 제도
- 주요 정보(위치·평형·예상 분양가)를 보고
**“입주 예약권”**을 먼저 받는 느낌 - 입주까지 5~7년 이상 걸릴 수 있음
- 일부 조건에서 경쟁률이 본청약보다 낮을 때도 있음
4-2. 본청약은?
본청약은 실제로
- 최종 분양가, 동·호수, 옵션이 확정되고
- 계약금·중도금 등 실제 돈이 오가는 단계입니다.
사전청약 당첨자라도
본청약에서 다시 계약을 체결해야 최종 입주가 확정됩니다.
2026년을 기준으로 보면
- 이미 진행됐던 사전청약 물량의 본청약이 본격화되고,
- 일부 지구(창릉·대장 등)는 첫 본청약이 나오는 시기
라고 이해하면 편해요.
5. 2026년 공공분양, 지금부터 준비할 체크리스트
5-1. 청약통장 상태 점검
- 가입 기간
- 납입 횟수 / 납입 금액
- 수도권 공공분양·3기 신도시는
가점제 비중이 크기 때문에,
기간·횟수를 최대한 꾸준히 채우는 게 중요합니다.
5-2. 무주택·세대주 여부
- 공공분양·특별공급은 대부분 무주택 세대주를 기준으로 합니다.
- 일시적 2주택, 분가·합가 계획이 있다면
청약 시점에 무주택 세대가 되도록 시나리오를 미리 생각해 두는 게 좋아요.
5-3. 소득·자산 기준 확인
- 공공분양은 소득·자산 상한이 정해져 있습니다.
- 맞벌이 여부, 자녀 수,
예금·주식·부동산 등 자산 규모에 따라
특별공급/일반공급 가능 여부가 달라질 수 있어요.
5-4. 정보 확인 채널 즐겨찾기
청약은 **“정보를 얼마나 빨리, 정확히 보느냐”**도 중요합니다.
- 3기 신도시 공식 포털(뉴:홈) – 지구별 개요·청약 알리미
- 청약홈 – 입주자모집공고, 청약 신청 창구
- LH, SH, GH 등 공공기관 홈페이지 – 공공분양·임대 공고
(아래에 바로가기 링크 모아둘게요 👇)
6. 2026 청약 준비에 유용한 공식 사이트 모음 🔗